03 - Att bo i bostadsrätt
Att bo i bostadsrätt
En bostadsrättsförening är en Ekonomisk förening där alla som äger en lägenhet är medlem och samtidigt delägare av föreningens totala tillgångar, fastigheter m.m. och delansvarig för alla kostnader som uppstår. Medlemmarna delar solidariskt på föreningens driftkostnaden och varje bostadsrätthavare ansvarar för drift och underhåll av sin lägenhet.
Bostadsrättsförening
En bostadsrättsförening är en speciell typ av en ekonomisk förening som har till ändamål att upplåta lägenheter med bostadsrätt i föreningens hus.
En vanlig missuppfattning är att man äger lägenheten när man har köpt den men det är ett missförstånd. Man äger rätten att bo i lägenheten. I ägandet av bostadsrätten ingår vissa förpliktelser bland annat att underhålla lägenheten.
Medlemmarna styr i föreningen demokratisk genom föreningsstämma även kallad årsmöte. Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ. Föreningsstämman måste anta stadgar, utse styrelse och revisor. Stämma skall hållas minst en gång per år, före juni månads utgång.
Föreningen ansvarar normalt endast för underhållet av föreningens hus och mark. Det inre underhållet av lägenheter och den mark som upplåtits tillsammans med lägenheten, ansvarar bostadsrättsinnehavaren för. Detta är en stor skillnad jämfört med ett hyresförhållande, där hyresvärden även ansvarar för det inre underhållet.
Att vara medlem
Föreningen och dess medlemmar är ställd under vissa regler som regeringen har bestämt "Bostadsrättslagen" samt "Lagen om Ekonomisk förening" och de "Stadgar" som medlemmarna har bestämt och fastställts av föreningsstämman. Stadgarna reglerar verksamheten mer i detalj.
Det finns också "Allmänna ordningsregler", som också är fastställda av föreningsstämman. Ordningsreglerna inriktar sig i första hand på boendemiljö med hänsyn mot grannar och föreningen. Ibland kan dessa ordningsregler tyckas petiga. Sunt förnuft borde räcka men det är bra att ordningsreglerna finns nedskrivet.
Du som äger bostadsrätten har huvudansvaret för att alla som bor i lägenheten följer föreningens ordningsregler och stadgarna.
OBS. Ordningsreglerna gäller även för alla som besöker lägenheten.
Överträdelser och missbruk av föreningens regler kan leda till att bostadsrätten betecknas som förverkad och Du kan tvingas att flytta från lägenheten. Det är viktigt att Du sätter Dig in i vad som gäller.
Rättigheter och skyldigheter
Medlemmen ansvarar för lägenheten - föreningen för resten
Du ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark om sådan ingår i bostadsrätten, typ uteplats eller altan. Föreningen ansvarar dock för stamledningar för avlopp, värme, elektricitet, vatten och kabel-TV som föreningen installerat i din lägenhet. Föreningen ansvarar också för underhåll av huset och dess allmänna utrymmen. Man kan säga att föreningens ansvar normalt slutar vid dörren.
Underhållsskyldigheten och kravet på gott skick
Din underhållsskyldighet som bostadsrättsinnehavare består av att du dels ska göra de reparationer som behövs och dels stå för kostnaderna för dessa reparationer. Dessutom ska du på egen bekostnad se till att lägenheten målas, tapetseras och repareras sa att lägenheten hålls i ett gott skick. Du ska åtgärda de skador som uppstår i lägenheten, oavsett om skadorna uppkommit genom ditt eget vållande eller på annat sätt t.ex. genom en olyckshändelse eller genom vållande av någon utomstående.
Inre reparationer och förbättringar
Som bostadsrättsinnehavare måste du själv bekosta reparationer och förbättringar på sådant som finns inuti lägenheten. Det gäller exempelvis kylskåp, spis och andra vitvaror, golv, väggar och tak, fönster och dörrar. Här gäller helt andra regler än om man hyr en lägenhet.
Inga stora förändringar
Du får dock inte göra stora förändringar i lägenheten, t ex ombyggnation, utan tillstånd från styrelsen. Det är inte heller tillåtet att på eget bevåg riva eller flytta väggar eller göra andra mera ingripande förändringar utan tillstånd. Även förändring av balkong och byggande av uteplats krävs särskilt tillstånd för.
Vatten- och brandskada
Vad som händer inuti lägenheten ansvarar du som bostadsrättshavare för, såvida inte felet eller skadan beror på något som föreningen ansvarar för. Som bostadsrättshavare kan du dock bli ansvarig för reparationer på grund av en brand- eller vattenskada om skadan uppkommit genom ditt vållande eller av någon som hör till ditt hushåll eller är inneboende hos dig. Även om entreprenörer eller någon annan som arbetar för din räkning orsakar skadan. När det gäller brandskador blir du ansvarig endast om du brustit i den tillsyn som du borde ha iakttagit.
Hemförsäkring
En hemförsäkring skall du alltid ha för att skydda dig mot skador, inbrott eller annan katastrof, ditt försäkringsbolag hjälper dig.
Bostadsrättsförsäkring
Du rekommenderas enligt föreningens stadgar också komplettera din hemförsäkring med en särskild "Bostadsrättsförsäkring" för att täcka eventuella skador på fastigheten som du kan bli skyldig att ersätta föreningen för. Tala med ditt försäkringsbolag.
Sundhet, ordning och skick
När du använder lägenheten ska du se till att bevara vad som i lagen kallas sundhet, ordning och skick inom fastigheten.
Störande ljud
En boende som vid upprepade tillfällen stör sina grannar kan enligt föreningens stadgar förverka sitt medlemskap i föreningen och därmed bli vräkt från sin bostadsrätt enligt bestämmelsen om störande ljud. Det kan t.ex. gälla ljud från radio, stereo och TV-apparater, oväsen i lägenheten och trappuppgång, onormalt musicerande mm.
Ohyra
Du ansvarar för att inte ohyra kommer in i lägenheten. Med ohyra menas bland annat vägglöss, kackerlackor, myror, tvestjärtar, pälsängrar, mjölbaggar, råttor, ormar, vattenbufflar etc. som kan sprida olägenhet i fastigheten.
Att rusta upp sin lägenhet
Tänker du att rusta upp din lägenhet bör du först ta reda på vad du måste ha tillstånd från Styrelsen för och vad du får göra utan tillstånd.