18 - Information till mäklare / köpare

Om ni är en mäklare eller en spekulant på lägenhet i BRF Båtsmannen Större 4 och vill veta mer om föreningen och huset kan ni skicka ett meddelande via "Kontakt" och begära tillfälliga inloggningsuppgifter (OBS! glöm inte att skriva er e-postadress i meddelandet, annars kan vi inte svara).

Sammanfattning om huset och föreningen:

Årsredovisning

Föregående årsredovisning kan laddas ned här.

Stadgar

Föreningens stadgar kan laddas ned här.

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Båtsmannen Större nr 4. I föreningen finns tre trappuppgångar, en från Folkungagatan 82 och en från Folkungagatan 84 samt en från Södermannagatan 8. I fastigheten finns 45 lägenheter (43 bostadsrätter och två hyreslägenheter) samt fyra lokaler. Hyresgäster är Bröderna Olsson "Garlic and Shots", Bilservice på Södermalm samt Taste of Vietnam (hyr två lokaler). Total yta som hyrs ut till verksamheter är 858 kvm.

Föreningen bildades:

Föreningen bildades 2002 och den ekonomiska planen antogs 2007-03-16, då föreningen förvärvade fastigheten.

Mark:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas vi inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna och den tekniska förvaltningen sköts av Delagott AB.

Renovering:

Större renoveringsarbeten utförda i BRF:s regi :

2009 Nya ytterdörrar Folkungagatan 82 & 84,
2009 Ny undercentral med anslutning till fjärrvärme,
2010 Nytt plåttak, Etapp 1 ”lågdelen”
2010 Säkerhetsdörrar installerade,
2010 Nya burar till förrådsutrymmen,
2010 Avloppsstammar relinade mellan våning 1 och 6,
2010 Avloppsstammar i källare utbytta,
2010 Tvättstuga renoverad med nya maskiner,
2011 Nya balkonger installerade mot innergården,
2011 Trapphus renoverat,
2011 Nya el stigar och el centraler till samtliga lägenheter,
2012 Nytt plåttak, Etapp 2 ”högdelen”
2012 Bredband via fiber installerat,
2013 Avloppstammar i samtliga lokaler som Taste of Vietnam hyr utbytta,
2013 Soprum renoverat,
2014 Innergården renoverad och ombyggd,
2014 Fasad, fönster och dörrar tillhörande restaurangen Taste of Vietnam renoverade/utbytta,
2015 Hissen helrenoverad (Folkungagatan 84),
2015-2017 Föreningslokal iordningsställd i källaren Södermannagatan 8.
2019 Stamspolning och besiktning av relinade stammar,
2019 Nytt system för avisning av tak och hängrännor.
2020 Ny torktumlare i tvättstugan
2020 Automatisk råttfälla från Anticimex installerad i utgående avloppstam
2020 Åtgärder för ökad elsäkerhet i allmäna utrymmen
2020 Bastu i anslutning till föreningslokal renoverad
2020 Förbättrad taksäkerhet för att uppfylla gällande krav
2021 Ny styrcentral för värmesystemet
2021 Nya dörrar till gården installerades
2022 Ytskikt i samtliga trapphus (målning)

Kommande renoveringar:

Det finns inga större renoveringar planerade som behöver finansieras med nya lån.

Ekonomi:

Föreningen är en äkta förening med mycket god ekonomi och stora lokalintäkter. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 15 mkr och lånen amorteras årligen med ca 100 tkr.

Några nyckeltal;

Driftskostnader ; 410 kr/kvm totalyta
(under 200 = låg, 350 = måttligt, över 500 = högt)
Räntekostnader i procent av totala intäkter ; 6%
( under 15% är bra, över 35% är dåligt)
Belåningsgrad ; 19%
(under 25% är bra, runt 50% är gränsfall till dåligt, över 75% är dåligt)
Skuldsättningsgrad ; 4 240 kr/kvadratmeter totalyta
(under 5 000 är bra, över 10 000 är dåligt)
Underhålls- och amorteringsutrymme ; 32%
(över 30% är bra, under 10% är dåligt)
Årsavgift ; 477 kr/kvm boyta
(hög = 900 eller mer, måttlig till hög = 650 till 900, låg till måttlig = 325 till 650, låg = under 325)
Lägenheternas andel av föreningens totala skuld ; 5 938 kr/kvm
(under 3 000 = låg, 6 000 = måttlig, över 9 000 = hög)

Nyckeltal beräknade på uppgifter ur årsred. 2020.

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar.

Energideklaration

Energideklaration utfördes 2019 och intyget finns att ladda ned här.

Underhållsplan

En underhållsplan upprättad 2019 av Fastighetsägarna AB finns att ladda ned här.

Andrahandsuthyrning:

Andrahandsuthyrning får endast ske med tillstånd från styrelsen. Föreningen tar ut en avgift på 4500kr per år för den medlem som hyr ut i andra hand.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Medlem skall för sitt eget och föreningens bästa teckna försäkring med bostadsrättstillägg för sin lägenhet.

Trappstädning:

Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Gemensamma utrymmen:

I föreningen finns en mycket trevlig innergård med ett riktigt utekök och grillmöjligheter, cykelställ, tvättstuga (två maskiner, en tumlare och ett torkskåp), bokningsbar föreningslokal utrustad för 50 sittande gäster, bokningsbar bastu i anslutning till föreningslokalen samt en hobbyverkstad.

Förråd:

Till lägenheten hör ett vindsförråd alternativt källarförråd.

Bredband och Kabel-TV:

Årsavgiften inkluderar bredband via Bredband2 (fiber 1000/1000) som finns indraget till nätverksuttag vid lägenhetens ytterdörr, där ansvaret slutar för bredbandsleverantören. Lägenhetsinnehavaren ansvarar för egen router och dess funktion i lägenheten. Bredband och tv finns även via Tele2, där abonnemang tecknas av den enskilde medlemmen.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.

Avgifter i samband med överlåtelse av lägenhet:

Överlåtelseavgift 1100 kr betalas av säljaren

Pantsättningsavgift 440 kr per lån betalas av köparen